WARSZTAT ANALITYCZNY / WERSJA 1.1.0

Metody, źródła i ograniczenia analizy

Raport lokalizacji łączy obserwacje z kilku źródeł i jawne obliczenia przestrzenne. Poniżej opisujemy ich znaczenie, daty odniesienia i granice interpretacji.

01 / Zasięg według sieci dróg

Izochrona opisuje obszar osiągalny z wybranego punktu w zadanym czasie. Geometrię wyznacza openrouteservice na podstawie sieci drogowej i profilu: pieszo, rowerem lub samochodem. Uwzględnia model sieci, a nie zmierzone przejazdy konkretnego klienta. Czas może różnić się od rzeczywistego, m.in. przez korki, dostępność przejść i niepełne dane dróg.

Strefy są skumulowane: obiekt w zasięgu 5 minut może należeć też do strefy 15 minut. Nie należy sumować ich liczebności.

A(t) = Σ 1[punkty obiektu należą do izochrony t]

Jest to prosta miara dostępności skumulowanej. Liczymy punkty reprezentujące obiekty; nie potwierdzamy lokalizacji wejścia, pojemności placówki ani liczby klientów. Literatura: Geurs i van Wee, Accessibility: perspectives, measures and applications.

02 / Ludność w siatce 125 m

Źródłem jest GUS, Narodowy Spis Powszechny 2021. Data importu nie zmienia roku odniesienia danych. Komórki 125 × 125 m przetwarzamy w układzie EPSG:3035. Ich przecięcie z izochroną pozwala wyliczyć oszacowanie:

P(Z) = Σ P(c) × pole(c ∩ Z) / pole(c)

P(c) to ludność komórki, a Z — obszar analizy. Na granicy zakładamy równomierne rozmieszczenie mieszkańców wewnątrz komórki. To przybliżenie, szczególnie przy zwartej zabudowie, parkach i terenach przemysłowych.

Raport podaje również sumę ludności komórek w całości wewnątrz zasięgu oraz wszystkich komórek przeciętych przez jego granicę. To zakres wynikający z podziału komórek, nie przedział ufności. Brak wartości lub pokrycia obszaru jest oznaczany jako brak danych albo wynik częściowy. Obszar poza granicą Polski nie jest interpretowany jako obszar bez mieszkańców.

Siatka nie mierzy bieżącego ruchu pieszego, odwiedzin, siły nabywczej ani liczby osób pracujących w okolicy. Nie przypisujemy jej struktury wieku, której nie zawiera importowana warstwa.

03 / Działalności i kontrola jakości

Łączymy Overture Places, wybrane lokalizatory sieci z AllThePlaces oraz uzupełnienia OpenStreetMap. Kategorie przeliczamy na reguły profili działalności: podobne, pokrewne i alternatywne. Zachowujemy pochodzenie rekordów.

Kontrola duplikatów korzysta z identyfikatorów źródłowych, podobieństwa nazw, adresów i odległości. Różne firmy pod tym samym adresem mogą pozostać osobnymi punktami. Dostawcy mogą korzystać z tych samych danych pierwotnych, dlatego obecność w kilku źródłach nie stanowi niezależnego potwierdzenia.

Dla aptek dodatkowo porównujemy wpisy z Rejestrem Aptek. Wyłączamy jednoznacznie dopasowane nieaktywne wpisy. Status administracyjny potwierdzamy wyłącznie przy świeżym sprawdzeniu rejestru; nieznany status nie oznacza czynnej działalności. Inne branże wymagają weryfikacji w terenie lub u prowadzącego.

Liczba punktów w raporcie dotyczy znalezionych rekordów w jego obszarze. Brak punktu w źródle nie dowodzi braku firmy. Nie pobieramy ani nie odsprzedajemy opinii Google.

04 / Miary opisujące otoczenie

Gęstość podobnych działalności

D = N / A

Liczba podobnych działalności N w wybranym zasięgu podzielona przez jego powierzchnię A w km². To zagęszczenie rekordów, nie ocena nasycenia rynku.

Podobne działalności na 1000 mieszkańców

R = 1000 × N / P

Zestawiamy kandydatów POI z szacowaną ludnością spisową tego samego obszaru. Daty źródeł są różne. Wskaźnik nie określa popytu, wielkości rynku ani rentowności konkretnego lokalu. Nie wyliczamy go przy niepełnej ludności lub braku podstawowych danych.

Różnorodność kategorii otoczenia

H = −Σ pᵢ ln(pᵢ) D₁ = exp(H)

pᵢ oznacza udział kategorii w sklasyfikowanych obiektach. Efektywna liczba kategorii pozwala porównać strukturę zbioru; wartość 3 odpowiada trzem równie licznym kategoriom. Wynik zależy od oznaczeń OSM i próby. Zastosowanie entropii do rekordów mapowych nie czyni z tej miary zwalidowanego modelu atrakcyjności biznesowej. Jost (2006), Entropy and diversity.

Warstwy zabudowy

Powierzchnie i rodzaje budynków pochodzą z geometrii oraz oznaczeń OSM. Własne wagi warstw służą porządkowaniu i wizualizacji otoczenia. Nie są obserwowaną liczbą klientów, przychodem ani naukowo potwierdzoną prognozą sprzedaży.

05 / Zakres i daty źródeł

Źródło	Import 07.09.2026	Zakres i odniesienie
Overture Places	1 501 135 rekordów	Wersja 2026-08-19.0. Prostokąt 14–24,2° E, 49–55° N; Polska i fragmenty krajów sąsiednich.
AllThePlaces	21 178 placówek	Wydanie 2026-08-29. Wybrane lokalizatory: Biedronka, Dino, Żabka, DOZ i Ziko. Rekordów nie należy dodawać do Overture jako niezależnych firm.
GUS	1 882 433 komórki	Ludność Polski, NSP 2021, siatka 125 m. Suma wartości źródłowych: 38 036 118 osób.
Rejestr Aptek	23 993 wpisy	Rejestr obejmuje także wpisy historyczne i nieaktywne. Liczba wpisów nie oznacza liczby czynnych aptek.
OpenStreetMap	Uzupełnienia obszarowe	Punkty, drogi, zabudowa i otoczenie; wyniki zapytań są buforowane. Zakres zależy od kompletności oznaczeń.
openrouteservice	Izochrony	Modelowane zasięgi; cache do 7 dni. Nie są pomiarem aktualnych korków.

Każdy raport zachowuje daty i wersje użytych danych, dzięki czemu można sprawdzić podstawę wyniku. Nowe wydanie źródła nie przelicza automatycznie wcześniej zapisanego raportu.

Licencje, przypisanie autorstwa i migawka danych do pobrania · Metadane GUS · Overture · AllThePlaces · Rejestr Aptek.

06 / Od raportu do decyzji

Dane pomagają wybrać pytania do dalszej weryfikacji: obejrzeć wejście i przejścia, sprawdzić rzeczywistych konkurentów, godziny otwarcia, warunki najmu, widoczność i dostawy. Nie zastępują oględzin lokalu ani własnego rachunku ekonomicznego. Raport nie gwarantuje powodzenia działalności.

Wróć do strony głównej · Otwórz aplikację